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微议土地:广东或允许农村宅基地乡镇内流转大家怎么看?

发布时间:2019-05-14 00:49  文章来源:月博国际  字体:【】【】【

  省政府法制办5日就《广东省农村宅基地管理办法(送审稿)》公开征求意见,未来一段时间,广东农村宅基地或可在本镇、本集体内部流转,这是农民进城后处置宅基地及土地承包权,一个完善退出机制的开始吗?说说你的宝贵意见。

  城乡统筹CXTC:农民对于宅基地使用权的流转,能够给予农民固定的月收入,使农村老宅也可以被出售,这样农民就可以从老屋搬入现代的公寓。

  城市里的农民种房子:为何只在本镇、本集体内流转?我认为放开城里人买宅基地和耕地使用权的限制才能将财和才引入农村,激发农村的经济活力。

  城市里的农民种房子:高一点不是坏事!可以限制单户宅基地的购买面积,如果放开城里人购买价格将上涨,有利于卖地农民提高收入,也有利于缓解他们进入城市后的购房压力,加快实际城镇化进程//@土地问答: 但你不觉得如果范围大了,土地卖出的价格会高许多?

  积木:目前来看不会放开城镇居民到农村购买房产和宅基地。这次广东的试探只是将流转的范围从村内扩大到镇内,并未有其他实质性的突破。

  宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

  宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。

  (1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

  (2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。

  (3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  1、宅基地问题是怎么来的一般而言,住宅与土地是不可分割的,作为公民的私财,可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。

  2、经过“土改”,建立了农民私人所有的土地制度,大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。

  3、经过社会主义改造,农村土地依然是农民私有,但由集体统一经营,农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。

  4、经过“人民公社”运动,确立了农村土地集体所有制,农民宅基地也归集体所有,农民只对宅基地享有使用权,并且不能出租、买卖等。

  5、改革开放以后,继续坚持农村土地集体所有制,仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。可见宅基地并不只是一个单纯的财产问题,本质上是中国社会变迁的反映。

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